连摇7次没中，现在准备摇第8次，会不会摇中后房价就下跌？｜我爱问佳骏

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第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，我很喜欢看你的问答，觉得您回答得特别好。我现在摇了7次号了，都没有摇中，但最近看市场好像有点冷了，我是继续摇号还是等等，如果买了，会不会刚好遇到了跌价？朋友圈也加了一些中介，看他们发的一些东西，又觉得买房很保险。

第

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答

- 我爱问佳骏 -

买房这个事，首先应该有个自己的判断，包括我、包括中介，你都只能当参考，有些东西要有自己的判断。

中介最好大家有钱就去他那里买房，按照他们的说法，房子一直在涨，还不能轻易卖，到最后生活质量没了，守着几本房产证过日子，也没什么意思。

房子这个东西，看你怎么看待了，最好的结果，也只能买在区间最低价。但大多数人买进去，总会经历波动。2015年单价2万不到买了杨柳郡的人，肯定是幸运儿。但去年托关系削尖脑袋买到房的人呢，就不好说了。但如果过十年，如果有中介做个抛物线，这些人肯定还是在比较低的价格买入的。

油价都偶尔会下跌，何况房价？任何一样东西，只要有价格，总会有起伏。有些人买涨不买跌，准涨不准跌，一有风吹草动就维权，这样对契约精神的亵渎，确实很难理解。所以买房要坚定“房子是用来住的”，这样心态又会平和很多。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好！我有安吉路小学学区房一套，想在钱江新城或靠近市中心范围再买一套大三房或四房，购房预算800-1200万。看了几个楼盘新房，如：滨江上品，只能买个140方左右，户型结构中等，但同样的价格，如果买申花板块的话，可以买融信公馆ARC、首开金茂府或融创宜和园的170-190方。只能选一个的话，哪个好？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

在这样的预算下，绝对不能勉强。你告诉我的信息里有安吉路小学，如果以此为市中心，其实你应该往户型多考虑一些。从申花板块到安吉路小学，从钱江新城到安吉路小学，距离没相差很多。

140㎡，这在很多人看来是绰绰有余的居住面积，但从你的字里行间看，似乎嫌小一点，看着可以往申花靠一靠。当然，地段上，宜和园、首开金茂府虽然都属于市区，非常不错，但不管是现如今还是从前，甚至未来，和武林门、钱江新城比起来，都不算是杭州的绝对核心区。

反正都是市区的房子，前景和抗跌性都非常不错，至于怎么选，还是看生活圈和具体需求吧。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

招商1872值得购买吗，这个价格有没有风险？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

艮北新城的居住氛围还是不错的，有地铁、体育公园、医院、自持商业，是早几年刚需首选地。

40400元/㎡的定价只能说没有太大意外，想要赚一笔倒挂价差的投资客建议谨慎了。至于刚需，唯一的好处是这个价格，肯定算不上网红热盘，买到的机会相对大一点。

从产品定位看，目前给大家呈现的还是比较高端的感觉，至于最后能够做到几分，这就要看开发商的了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

刚摇到东海闲湖城的楼盘，均价19000元/㎡，毛坯，交房时间2021年7月；请问是否可以入手，后期是否有升值空间？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

当前买房建议将居住放在首位，“后期的升值空间”应当淡化，楼市总体是向上的，但指望短时间内一波猛涨，也几乎没有可能性。

东海闲湖城的价格比较合理，一点点倒挂也可以忽略不计。事实上，新房卖得比二手房贵才应该是正常的。如果你是刚需，这个价格可以入手，如果是投资，最好长期的心理准备，以时间换空间。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

摇号摇了将近20次，登记了海伦堡。一共报名104户，看起来中签的概率很大。但是对这个开发商了解不多，这块地据说易主三次，也不知何因，担心踩坑。而且感觉和二手房的价差不明显，这个楼盘值得购买吗？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

去年，蓝城接手这块地，取名风荷郡。你摇的海伦堡棠锦的前身是蓝城风荷郡，这个项目有一点不错，整体规划和户型设计是蓝城留下来的。不管怎么说，蓝城这个开发商，总是可以的。

这个盘基本没有怎么宣传，以这个均价，我个人觉得104户的登记，是偏少的，将近70%的中签率看，只要没什么要求，基本都能买到。

和二手房价差不明显很正常，倒挂严重的楼盘将越来越少。但要说坑，我觉得也不至于，只能说要短期转手获利的可能比较小。该楼盘虽然户型一般，但居住环境很不错，对于有车一族而言，自住挺适合。如果能够买到心仪的房源，从自住的角度看，可以入手。

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王佳骏

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